実家じまい（住まいの終活）、元気なうちに家族で話すこと
実家じまいは、使わなくなる実家を家族が困らない形に整える住まいの終活。元気なうちに話しておきたいテーマと、親への切り出し方のコツをまとめました。
「実家じまい」は、元気なうちの話し合いから
実家じまいとは、いずれ使わなくなる実家を、家族が困らない形で整理していく住まいの終活です。親が元気なうちに方向性を話しておくと、いざというときの負担と迷いが大きく減ります。
話しておきたいテーマ
- この家を将来どうしたいか（残す・貸す・売る・解体）
- 大事な物・思い出の品の扱い
- 重要書類（権利証・通帳・保険）の保管場所
- お墓や仏壇のこと
切り出し方のコツ
- 「片付けよう」より「元気なうちに一緒に考えたい」と伝える
- 一度で決めず、帰省のたびに少しずつ
- 親の想いを否定しない（”聞く”を大切に）
話すきっかけは「終活」より「防災」
実家じまいの話は、切り出し方でほぼ決まります。「この家をどうするか」と正面から聞くと、多くの親は身構えます。自分が要らない存在だと言われているように感じるためです。
入りやすいきっかけを挙げます。
- 防災──「地震のとき、この家具は危ないね」「非常持ち出し袋、どこに置く？」
- 近所の話──「◯◯さんのところ、家を売ったんだって」
- 自分の話から──「うちも保険を見直したんだけど、そっちはどうしてる？」
- 手続きの話──「保険証券ってどこにある？いざというとき探せないと困るから」
- 孫の話──「この家、◯◯（孫）が来たとき危なくない？」
共通するのは、親を主語にしないことです。「お父さんが亡くなったら」ではなく「災害のときに困らないように」。同じことを話していても、受け取られ方がまるで違います。
元気なうちにしか聞けないこと
判断力がしっかりしているうちでなければ、確認も手続きもできません。優先順位の高い順に挙げます。
| 聞くこと | なぜ今か |
|---|---|
| この家の名義は誰か | 祖父母のままだと、相続が二重になり手続きが非常に重くなる |
| 権利書・登記の書類はどこか | 探すのに何日もかかることがある |
| 住宅ローンは残っているか | 抵当権が残っていると売れない |
| 土地の境界は確定しているか | 隣家との話し合いは、親の代のほうが進む |
| 預貯金・年金の口座 | 凍結されると、公共料金の支払いが止まる |
| 加入している保険 | 請求漏れが非常に多い |
| お墓と菩提寺 | 本人しか知らないことが多い |
| この家をどうしてほしいか | 希望を聞いておくと、後で家族が迷わない |
1番目が最も重要です。名義が祖父母のままの実家は珍しくありません。この場合、相続人が十数人になっていることもあり、放置するほど連絡がつかなくなります。→ 相続した実家の名義変更（相続登記の義務化）何から？
「決める」のではなく「調べておく」
いきなり結論を出そうとすると、話が止まります。次の段階に分けてください。
- 情報を集める──名義、境界、ローン、固定資産税の額
- 相場を知る──売った場合いくらか、解体にいくらかかるか
- 選択肢を並べる──貸す、売る、解体する、そのまま管理する
- 親の希望を聞く──「最後までここにいたい」なのか「任せる」なのか
- 時期の目安だけ決める──「介護が必要になったら考える」でも一歩前進です
1と2は、親と話さなくても進められます。先に自分たちで調べておくと、話し合いのときに具体的な数字が出せます。「いくらで売れるか分からない」状態では、誰も判断できません。
きょうだいには、早めに共有する
実家をどうするかは、必ず全員に関わります。一部の人だけで進めると、後で必ずもめます。
- 親と話した内容は、その日のうちに全員へ共有する
- 誰かが住む可能性があるかを、先に聞いておく
- 費用の負担をどうするかを、早い段階で話す
- 親の希望は、本人の言葉のまま伝える（要約すると意図が変わります）
「近くに住んでいるから」という理由で1人が抱えると、決めた後に「勝手に決めた」と言われます。決定ではなく報告の形で、こまめに共有してください。
片付けは、親が元気なうちに少しずつ
実家じまいで最も時間がかかるのが、家財の片付けです。親がいなくなってからでは、何を残すべきかの判断ができません。
- 危ないものから始める（床の障害物、期限切れの薬、使わない灯油）
- 親と一緒に、写真やアルバムを見ながら話を聞いておく
- 「捨てる」ではなく「使う人に譲る」という言い方にする
- 一度に大量にやらない。年に数回、少しずつ
→ 生前整理と遺品整理の違い、いつ何をする？／実家の片付けで親とけんかしないコツ
よくある質問
Q. 親が話に応じません
一度で決めようとしないでください。帰省のたびに少しずつ、雑談の中で触れるほうが進みます。防災や保険の話から入ると、応じてもらいやすくなります。
Q. 何から調べればよいですか
固定資産税の納税通知書です。土地と建物の情報、評価額、名義が分かります。毎年春に届くので、実家で探してみてください。
Q. 誰に相談すればよいですか
名義や相続は司法書士、売却は地元の不動産会社、税金は税理士です。まずは市区町村の無料相談会を使う方法もあります。
Q. 「貸す・売る・解体」の判断がつきません
→ 実家を「貸す・売る・解体」どれ？判断の考え方
実際に動くときの相談先
記事を読んで「うちの場合はどうするか」まで進むと、次は実務の相談先が必要になります。実家ノートを運営しているエムズグループでは、愛知・岐阜・三重で次のサービスを行っています。
どちらに頼めばよいか決まっていない段階でも構いません。エムズグループの相談窓口で内容を伺い、担当をご案内します。
本記事は一般的な情報の提供を目的としたもので、医療・法律・税務・不動産取引などの個別の判断に関する助言ではありません。制度・費用は地域や時期により異なります。実際のご判断は、自治体および各分野の専門家にご相談ください。