空き家になった実家、まず何をする？はじめの手順

大きな決断は、あとで大丈夫

最初にお伝えしたいのは、「売るか・貸すか・解体するか」を今すぐ決めなくていい、ということです。焦って決めて後悔する方を、現場では何度も見てきました。まずは家を傷ませないことと判断に必要な情報をそろえること。この二つに絞ると、ぐっと動きやすくなります。

住まなくなったら、早めにやっておきたい5つのこと

1. 郵便物を止める・転送する

郵便受けにたまった郵便物は、「留守の家」であることを外から知らせるサインになり、防犯上のリスクになります。郵便局の転送サービスを利用するか、定期的に回収する段取りを決めましょう。

2. ライフラインをどうするか決める

電気・ガス・水道を止めるか、残すか。完全に使わないなら停止で費用を抑えられますが、通風や掃除のために時々通うなら、電気と水道は残しておくと便利です。冬場に水道を止める場合は、凍結による破裂を防ぐ「水抜き」が必要な地域もあります。

3. 月1回でも「風を通す」

誰も住まない家がいちばん傷むのは、湿気とカビです。月に一度でも窓を開けて風を通し、水道を少し流すだけで、家の劣化はかなり抑えられます。遠方で通えない場合は、後述の管理サービスという選択肢もあります。

4. 火災保険の内容を確認する

空き家になると、火災保険の扱いが変わることがあります。契約内容によっては補償されない、または別の契約が必要になる場合があるため、保険会社に「空き家になった」ことを伝えて確認しておくと安心です。

5. 貴重品と重要書類を探しておく

権利証（登記識別情報）、預金通帳、保険証券、実印などは、後の手続きで必ず必要になります。家が片付いているうちに、どこに何があるかだけでも把握しておきましょう。

そのうえで、「これからどうするか」を考える

家を守れる状態にできたら、次の選択肢を落ち着いて比べられます。

• 住む・使う：家族の誰かが住む、セカンドハウスにする
• 貸す：賃貸に出す（リフォーム費用と需要の見極めが必要）
• 売る：そのまま、または解体して土地として売る
• 管理しながら保留：すぐ決められないので、当面は管理して維持する

どれが正解かは、家の状態・立地・家族の状況で変わります。複数の不動産会社に査定を頼む、自治体の空き家相談窓口を使うなど、情報を集めてから決めれば十分です。

本記事は一般的な情報の提供を目的としたもので、医療・法律・税務・不動産取引などの個別の判断に関する助言ではありません。制度・費用は地域や時期により異なります。実際のご判断は、自治体および各分野の専門家にご相談ください。